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부동산은 사고파는 것이 아니라 설계하는 것이다

부엣쌤

부동삶클래스 · 2026-10-02 서점 등재 확인 중

ISBN 9791124478608 · 사회과학

정가 16,000원 · 전자책

서점 등재 확인 중전자책국립중앙도서관 ISBN 서지정보 등록

서점에 등록되면 알려드릴게요

『부동산은 사고파는 것이 아니라 설계하는 것이다』는 출간 예정일(2026-10-02)이 지났지만 아직 서점 판매가 확인되지 않았습니다. 매일 확인해 판매가 확인되면 서점 링크와 함께 한 번 알려드립니다. 예정일 뒤 60일이 지나도 확인되지 않으면 그 사실을 알려드리고 알림을 마칩니다.

책 소개

부동산, 이제는 ‘무엇을 살까’보다 ‘어떻게 설계할까’를 고민해야 할 때이다. 《부동산은 사고파는 것이 아니라 설계하는 것이다》는 50대 이후, 이미 가지고 있는 부동산을 어떻게 진단하고, 무엇을 남기고, 무엇을 정리하며, 앞으로의 삶에 맞게 어떻게 다시 배치할 것인지를 알려주는 실전형 부동산 자산관리 안내서이다. 50대가 되면 부동산을 바라보는 기준도 달라져야 한다. 젊을 때는 더 좋은 부동산을 찾고 자산을 늘리는 것이 중요했다면, 이제는 현재 가진 자산이 앞으로의 삶을 안정적으로 지켜줄 수 있는지를 먼저 살펴야 한다.

자산은 많은데 쓸 수 있는 현금이 부족하지는 않은가. 임대수익보다 대출이자와 관리비 부담이 커지고 있지는 않은가. 오랫동안 보유했다는 이유만으로 수익성이 떨어진 부동산을 계속 가지고 있지는 않은가. 은퇴 후에도 지금처럼 여러 부동산을 직접 관리할 수 있는가. 그리고 언젠가 자녀에게 이 자산을 넘겨줄 때, 제대로 관리할 수 있는 구조가 마련되어 있는가. 이 책은 바로 이러한 질문에서 시작한다. 저자 이은희, ‘부엣쌤’은 약 15년 전 자신이 살던 집이 경매로 넘어가는 아픔을 직접 경험했다. 그 일을 통해 자산을 가지고 있다는 것과 자산을 지킬 줄 안다는 것은 전혀 다른 문제라는 사실을 깨달았다. 이후 10여 년간 공인중개 현장에서 다양한 고객의 부동산과 계약을 접하며 한 가지 원칙을 세웠다. “좋은 부동산을 찾는 것보다 좋은 결정을 반복할 수 있는 기준을 갖는 것이 더 중요하다.”

그래서 이 책은 특정 지역이나 투자처를 추천하지 않는다. 몇 년 뒤 가격이 얼마나 오를지를 예측하지도 않는다. 대신 지금 가지고 있는 부동산을 하나씩 꺼내놓고 수익성, 현금흐름, 부채, 관리 부담, 활용 가능성, 매각 가능성, 위험요소를 점검하도록 안내한다. 그리고 그 결과를 바탕으로 보유할 것인지, 매각할 것인지, 운영 방식을 바꿀 것인지, 새로운 자산으로 갈아탈 것인지 스스로 판단할 수 있는 기준을 만들어간다.

책은 총 5부로 구성되어 있다. 먼저 ‘가진 부동산부터 다시 진단하는 법’을 통해 내 자산의 진짜 체력을 숫자로 확인한다. 이어 ‘무엇을 남기고 무엇을 바꿀 것인가’에서는 팔아야 할 부동산이 보내는 신호와 새로운 부동산을 매입할 때 반드시 확인해야 할 기준을 살펴본다. 상가·건물·메디컬·사옥·공장·토지와 같은 비주택 부동산은 단순한 가격이 아니라 임차인, 동선, 운영 가능성, 실제 사용성을 중심으로 판단하는 방법을 다룬다. 또한 거래 과정에서는 좋은 점보다 약점과 위험을 먼저 찾아내고, 가격뿐 아니라 조건까지 협상하는 방법을 알려준다. 마지막으로 50대 이후에는 자산을 무조건 늘리기보다 현금흐름과 안정성, 관리 가능성을 높이고 가족에게 관리 체계까지 남기는 방법을 제시한다. 특히 책을 읽는 것으로 끝나지 않도록 자산현황표, 부동산 건강상태 진단표, 보유·매각·매입 의사결정표, 비주택 사용성 점검표, 유휴공간 수익 전환 검토표, 거래 체크리스트, 1년·3년·5년 자산관리 계획표, 가족용 자산관리 인수인계서 등 8개의 실전 부록도 함께 담았다.

부동산을 잘 몰라도 괜찮다. 대단한 투자 지식이 없어도 괜찮다. 지금 가진 자산부터 하나씩 살펴보면 된다. 무엇을 더 살 것인가를 고민하기 전에 무엇을 남기고, 무엇을 정리하고, 어떻게 다시 배치할 것인가. 50대 이후의 부동산은 더 많이 소유하기 위한 경쟁이 아니라 내 삶에 맞는 자산 구조를 만들어가는 설계의 과정이어야 한다. 이 책이 그 설계를 시작하는 첫 번째 기준이 되어줄 것이다. 좋은 부동산보다, 좋은 결정이 먼저다.

출처: 국립중앙도서관 출판예정도서 등록 정보(출판사 제출)

요약

《부동산은 사고파는 것이 아니라 설계하는 것이다》는 무엇을 살 것인가보다 지금 가진 자산을 어떻게 관리하고 재배치할 것인가에 집중한 책이다. 부동산을 단순한 투자 대상이 아니라 삶의 변화에 맞춰 설계해야 할 자산으로 바라보는 시선이 돋보인다.

저자 이은희는 자신의 경험과 오랜 공인중개 현장에서 쌓은 전문성을 바탕으로 독자가 스스로 좋은 결정을 내릴 수 있는 기준을 제시한다. 특정 지역이나 투자처를 추천하기보다 수익성, 현금흐름, 관리 부담, 활용 가능성 등을 직접 점검하도록 이끄는 점에서 실용적이다. 자신의 경험을 독자를 위한 구체적인 판단 기준으로 풀어낸 저자의 진정성과 세심함도 인상적이다.

특히 은퇴를 앞두고 자산을 점검하고 싶은 50·60대, 보유 부동산을 계속 가져갈지 고민하는 사람, 가족에게 자산을 안정적으로 이어주고 싶은 독자에게 추천한다. 부동산을 더 많이 소유하는 방법이 아니라, 가진 자산을 더 현명하게 관리하는 방법을 배우고 싶은 사람에게 좋은 길잡이가 되어줄 책이다.

출처: 국립중앙도서관 ISBN 서지정보(출판사 제출)