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좋은 땅보다 내 사업에 맞는 땅을 사라

부땅태산

부동삶클래스 · 2026-10-02 서점 등재 확인 중

ISBN 9791124478592 · 사회과학

정가 18,000원 · 전자책

서점 등재 확인 중전자책국립중앙도서관 ISBN 서지정보 등록

서점에 등록되면 알려드릴게요

『좋은 땅보다 내 사업에 맞는 땅을 사라』는 출간 예정일(2026-10-02)이 지났지만 아직 서점 판매가 확인되지 않았습니다. 매일 확인해 판매가 확인되면 서점 링크와 함께 한 번 알려드립니다. 예정일 뒤 60일이 지나도 확인되지 않으면 그 사실을 알려드리고 알림을 마칩니다.

책 소개

“좋은 공장 없나요?” “괜찮은 창고 하나 찾아주세요.” “앞으로 가치가 있을 만한 땅은 어디인가요?” 사업용 부동산을 찾는 대표들이 흔히 하는 질문이다. 그러나 공장·창고·토지를 제대로 선택하기 위해 가장 먼저 해야 할 질문은 따로 있다. “내 사업에는 어떤 부동산이 필요한가?” 공장은 넓다고 좋은 것이 아니다. 창고는 임대료가 싸다고 좋은 것이 아니며, 토지는 가격이 낮다고 좋은 땅이 아니다. 대형차량이 들어와야 하는 사업이라면 도로와 진입조건이 중요하고, 기계와 적재랙을 사용하는 사업이라면 층고와 내부구조가 중요하다. 주요 거래처가 어디에 있는지, 원자재가 어디에서 들어오는지, 직원들이 어디에서 출퇴근하는지에 따라서도 적합한 지역은 달라진다. 결국 좋은 부동산의 기준은 부동산 자체가 아니라 그곳에서 운영될 사업이 결정한다. 《좋은 땅보다 내 사업에 맞는 땅을 사라》는 공장·창고·토지를 찾는 개인사업자와 중소기업 대표를 위한 실전 사업부동산 안내서이다. 단순히 매물을 고르는 방법이나 유망지역을 소개하는 책이 아니다. 대표자의 사업을 먼저 진단하고, 그 사업에 맞는 부동산을 어떻게 찾고 검증하며 계약해야 하는지를 현장의 언어로 설명한다.

책은 사업용 부동산을 찾기 전에 반드시 확인해야 할 세 가지 질문에서 출발한다. 어떤 차량이 들어와야 하는가. 필요한 층고는 얼마인가. 어디로 납품하고 어디에서 공급받는가. 여기에 업종과 면적, 예산, 직원, 법적 조건과 향후 확장성을 더하면 막연했던 부동산 선택기준이 구체적으로 보이기 시작한다. 저자는 약 20년 동안 부동산 현장을 경험하고, 그중 약 16년을 토지·공장·창고 분야에 집중해온 실무 전문가이다. 수많은 사업자와 대표를 만나면서 좋은 매물을 많이 보여주는 것보다 먼저 해야 할 일이 있다는 사실을 확인했다. 대표자의 사업을 이해하는 일이다. 그래서 이 책은 “어디가 오를 것인가”보다 “내 사업에 어디가 맞는가”를 묻는다.

현장에 도착해서는 건물부터 보지 않는다. 진입도로와 차량동선, 마당과 주차공간을 살펴보고 층고와 내부구조, 전력과 상하수도, 배수와 직원 접근성까지 확인한다. 토지를 검토할 때는 현장의 모습만 믿지 않고 토지이용계획확인서와 용도지역, 건폐율과 용적률, 도로조건, 농지와 임야의 차이, 계약 전 확인해야 할 서류를 함께 살펴본다. 직접 개발하려는 대표를 위해서는 한 단계 더 들어간다. 땅을 샀다고 원하는 대로 개발할 수 있는 것은 아니다. 도로와 토지의 모양, 경사도, 성토와 절토, 배수와 기반시설에 따라 같은 면적의 토지라도 개발비와 실제 사용가치는 크게 달라질 수 있다. 허가가 가능하다는 사실만으로 좋은 개발이 되는 것도 아니다. 현재 사업에 필요한 공간과 앞으로의 확장 가능성, 투자비와 향후 매각·임대 가능성까지 함께 생각해야 한다.

계약을 앞두고 무엇을 판단해야 하는지도 현실적으로 다룬다. 가격이 싸다는 이유로 중요한 위험을 지나치지 않는 법, 충분한 확인 없이 계약금부터 보내면 안 되는 이유, 거래 당사자가 합의한 내용을 특약에 어떻게 남겨야 하는지, 매입과 임대 가운데 어떤 선택이 현재 회사에 더 적합한지, 그리고 100점짜리 매물을 기다리다 좋은 기회를 놓치지 않기 위해 무엇을 기준으로 최종결정을 내려야 하는지를 짚는다. 이 책의 목적은 독자를 부동산 전문가로 만드는 것이 아니다. 대표자가 부동산 앞에서 제대로 질문할 수 있는 사람이 되도록 만드는 것이다. 무엇을 직접 확인해야 하는지, 무엇을 서류로 확인해야 하는지, 무엇을 전문가에게 물어야 하는지 구분할 수 있다면 부동산을 보는 방식이 달라진다. 가격과 평수만 보던 눈에서 사업의 흐름과 위험, 비용과 미래 가능성을 함께 보는 눈으로 바뀐다. 책의 마지막에는 실제 현장에서 바로 활용할 수 있는 실전 부록도 담았다. 공장·창고를 보러 가기 전 자신의 조건을 정리하는 ‘3분 자가진단’, 현장에서 빠뜨리기 쉬운 요소를 확인하는 ‘공장·창고 현장답사 체크리스트’, 토지를 계약하기 전에 공적서류와 현장을 대조하는 ‘토지 계약 전 서류 체크리스트’, 여러 후보지를 같은 기준으로 비교하는 ‘사업부지 비교평가표’를 통해 읽는 데서 끝나지 않고 실제 의사결정에 활용할 수 있도록 했다.

이 책을 읽고 나면 공장과 창고, 토지를 보는 질문이 달라질 것이다. “이 땅이 좋은 땅인가?”가 아니라, “이 부동산이 내 사업을 지금보다 더 좋아지게 만드는가?” 부동산은 한 번 계약하지만 그 선택의 결과는 매일 사업장에서 반복된다. 대표자가 사는 것은 몇 평의 땅이나 건물이 아니다. 그곳에서 이어질 생산과 물류, 직원과 고객, 성장과 변화의 시간을 선택하는 것이다. 땅을 보고, 가치를 읽고, 개발까지 설계한다. 그리고 그 모든 판단의 출발점에는 언제나 대표자의 사업이 있다. 사장님, 땅부터 보지 마세요. 내 사업부터 보세요.

출처: 국립중앙도서관 출판예정도서 등록 정보(출판사 제출)

요약

《좋은 땅보다 내 사업에 맞는 땅을 사라》는 공장·창고·토지를 단순히 가격과 평수로 판단하지 않고, 사업의 관점에서 선택하는 방법을 알려주는 실전 안내서다. 차량 진입부터 층고, 물류, 도로조건, 개발비와 법적 조건까지 실제 사업장에서 놓치기 쉬운 요소를 구체적으로 짚어준다는 점이 돋보인다.

저자 이미선은 약 20년의 부동산 현장 경험과 16년간 토지·공장·창고 분야에서 쌓아온 전문성을 바탕으로 현실적인 판단 기준을 제시한다. 특히 좋은 매물을 많이 보여주는 것보다 대표자의 사업을 먼저 이해해야 한다는 저자의 원칙에서 오랜 현장 경험에서 비롯된 전문성과 책임감이 느껴진다.

공장이나 창고 이전을 준비하는 대표, 사업부지나 토지 매입을 고민하는 개인사업자와 중소기업 대표에게 추천하고 싶은 책이다. ‘좋은 땅’을 찾는 데 그치지 않고, 내 사업에 맞는 부동산을 스스로 판단하고 선택하는 힘을 길러주는 든든한 실전 길잡이가 되어줄 것이다.

출처: 국립중앙도서관 ISBN 서지정보(출판사 제출)