『재개발 투자 첫걸음』는 출간 예정일(2026-09-16)이 지났지만 아직 서점 판매가 확인되지 않았습니다. 매일 확인해 판매가 확인되면 서점 링크와 함께 한 번 알려드립니다. 예정일 뒤 60일이 지나도 확인되지 않으면 그 사실을 알려드리고 알림을 마칩니다.
감으로 고르는 재개발은 그만, 이제는 ‘기준’으로 투자하라
“좋은 재개발 물건은 어떻게 알아볼까?” “입주권을 받을 수 있는 물건인지 어떻게 판단할까?” “사업이 지연되거나 현금청산을 당할 위험은 어떻게 피할까?” 재개발은 큰 수익을 기대할 수 있는 만큼 알아야 할 것도, 확인해야 할 것도 많은 투자다. 같은 지역, 같은 구역에 있는 물건이라도 권리관계와 취득 시점, 사업 단계와 조건에 따라 결과가 달라질 수 있다.
문제는 많은 투자자가 ‘어디가 오른다더라’, ‘곧 사업이 진행된다더라’와 같은 정보에 집중한다는 것이다. 하지만 재개발에서 정말 중요한 것은 유망 지역을 남보다 먼저 아는 것이 아니라 내가 보고 있는 물건의 가치와 위험을 스스로 판단할 수 있는 기준을 갖는 것이다. 《재개발 투자 첫걸음》은 서울 재개발 현장에서 활동해온 쌤태리(이태리)가 실제 투자자가 알아야 할 재개발의 핵심을 알기 쉽게 풀어낸 실전 투자서다.
복잡하게 느껴지는 재개발 사업의 구조부터 입주권과 현금청산, 권리분석, 사업 단계, 입지와 수익성까지. 투자하기 전에 반드시 확인해야 할 요소들을 하나씩 짚어가며 ‘살 수 있는 물건’과 ‘사도 되는 물건’을 구분하는 방법을 알려준다. 이 책이 제시하는 것은 단순한 지역 추천이나 투자 유망지 목록이 아니다. 시장 상황이 바뀌고 규제가 달라져도 활용할 수 있는 재개발 투자의 판단 기준이다.
누군가의 추천을 듣고 투자하는 사람에서, 직접 확인하고 분석한 뒤 결정하는 투자자로. 재개발 투자, 이제 감이 아닌 분석으로 나만의 기준을 세워야 할 때다.
출처: 국립중앙도서관 출판예정도서 등록 정보(출판사 제출)
재개발 투자는 단순히 ‘오를 지역’을 찾는 것만으로 성공하기 어렵다. 같은 구역의 물건이라도 권리관계와 취득 시점, 사업 단계에 따라 입주권 여부와 투자 결과가 달라질 수 있기 때문이다. 『재개발 투자 첫걸음』은 이러한 재개발의 복잡한 구조를 하나씩 풀어내며, 투자자가 다른 사람의 추천이나 막연한 기대가 아닌 자신의 분석과 근거를 바탕으로 판단할 수 있도록 돕는 실전 투자서다.
서울 주요 재개발 현장에서 활동해온 쌤태리(이태리) 저자의 강점은 현장에서 투자자들이 실제로 마주하는 고민을 정확하게 짚어낸다는 데 있다. 입주권과 현금청산, 권리분석, 사업 진행 단계, 규제, 입지와 수익성 등 투자 전 반드시 살펴봐야 할 요소들을 체계적으로 다루며 ‘살 수 있는 물건’과 ‘사도 되는 물건’을 구분하는 기준을 제시한다. 특정 지역이나 유망 물건을 소개하기보다 시장과 제도가 달라져도 스스로 적용할 수 있는 판단 기준을 전달하려는 저자의 실무적인 시선이 돋보인다.
재개발에 처음 관심을 갖기 시작한 초보 투자자는 물론, 다른 사람의 추천에 의존하지 않고 직접 물건을 분석하는 힘을 기르고 싶은 투자자에게 추천하고 싶은 책이다. 복잡한 재개발 시장에서 무엇을 확인하고 어떤 위험을 걸러내야 하는지 알고 싶다면, 이 책은 감에 의존하는 투자에서 벗어나 자신만의 투자 기준을 세우는 데 유용한 길잡이가 되어줄 것이다.
출처: 국립중앙도서관 ISBN 서지정보(출판사 제출)
프롤로그
『모두가 “위기”라며 도망칠 때, 고수들은 어떤 버튼을 누르고 있을까?』
인트로_왜 지금도 사람들은 재개발에 관심을 가지는가
0.1 서울 신축 아파트가 점점 더 귀해지는 이유
0.2 재개발 투자가 일반 아파트 투자보다 어려운 이유
0.3 재개발 투자에서 가장 먼저 확인해야 할 것
0.4 이 책은 누구를 위한 책인가
0.5 이 책을 읽고 나면 무엇을 판단할 수 있는가
제1부 아파트만 돈 된다구요? 재개발로 ‘시간’을 사는 기술
1.1 “빌라 말고 시간을 사라?” 재개발이 돈이 되는 진짜 이유, 그리고 내게 맞는 길
1.2 입주권과 분양권, 무엇이 다를까?
1.3 “이 낡은 빌라, 언제 새 아파트 될까?” 종이 한 장으로 끝내는 10단계 시간표
1.4 “규제 폭탄이 터졌는데 사라고요?” 규제라는 신호등 읽는 법
1.5 “그래서 언제가 저점인가요?” 사업 단계별 매수 타점 잡기
제2부 소문 대신 ‘확정된 사실’에 베팅하라
2.1 “신통기획? 모아타운? 1기 신도시?” 제도가 점찍는 다음 승부처는 어디일까?
2.2 “위치가 돈이다” 교통·국토계획으로 미래가치 읽는 법
2.3 “여기 진짜 오르는 거 맞죠?” 실패 없는 입지를 가려내는 4가지 팩트 체크
2.4 “찾기 쉬운 정보는 레드오션” 고수의 빅데이터 총정리
제3부 6억부터 40억까지, 내 예산에 맞는 판 고르기
3.1 “무주택/1주택/다주택인데 가능한가요?” 내 포지션에 딱 맞는 무기 고르기
3.2 “6억~15억으로 서울에 집을 산다고요?” 아직 열려 있는 인서울 틈새 공략
3.3 “16억~30억, 어디에 묻을까요?” 강남 턱밑 2기 뉴타운 골든존 선점
3.4 “30억 이상 여윳돈이라면?” 한강뷰 하이엔드(한남·성수·노량진)의 승자는?
3.5 “아파트만 돈이 될까요?” 빌라·상가·뚜껑에서 줍는 알짜배기 공략
제4부 리스크를 줄이고 수익을 지키는 철통 권리분석
4.1 “입주권이 안 나온다고요?” 물딱지·무허가 등 ‘물건 자체’를 걸러내는 법
4.2 “상가 하나로 아파트 두 채?” 1+1의 달콤한 거짓말과, 사놓고 못 파는 함정
4.3 “비례율 100%면 무조건 좋은 건가요?” 숫자에 숨겨진 이면
4.4 “저 쫓겨나는 거 아니에요?” 현금청산과 명도, 쫄지 말고 방어하기
제5부 사는 순간부터 파는 순간까지, 단계마다 달라지는 세금
5.1 “그 집, 살 때 세금이 얼마죠?” 취득세, 첫 관문부터 넘기
5.2 “가지고만 있어도 세금이 나간다고요?” 매년 돌아오는 보유세
① 재산세 — 7월과 9월, 두 번에 나눠
② 종합부동산세 — 12월, 인별 공시가 합산
③ 2027~2028년, 종부세의 뼈대가 바뀐다
5.3 “팔면 절반을 세금으로 낸다고요?” 양도세, 가장 무거운 한 방
① 다주택 중과 부활, 그리고 2027~2028년의 숨통
② 장기보유특별공제가 ‘장기거주소득공제’로 바뀐다
③ 오래 산 사람에게 돌려주는 것 — 기본공제와 고령자 감면
5.4 “파느니 물려줄까요?” 증여세로 짜는 세대 분산 설계
① 2026년 개편이 ‘증여 대 매도’의 저울을 바꾼다
② 증여를 택한다면 반드시 확인할 세 가지
5.5 “1주택이면 세금이 0원?” 비과세와 장기보유공제라는 방패
① 방패는 그대로, 방패를 드는 방법이 바뀐다
② 재개발 조합원을 위한 예외 — 공사기간의 절반을 거주로 친다
③ 그 밖에 ‘거주한 것으로’ 쳐 주는 기간들
제6부 손품을 발품으로, 계약까지 끝내는 실행
6.1 “그래서 이 지역, 진짜 사도 될까?” 급등 예상 지역 실전 분석
6.2 “어디부터 걸어야 하죠?” 손품으로 좁히고 발품으로 확정하는 임장의 기술
6.3 “현장 부동산 문 열기가 무서운데요?” 제대로 된 컨설팅을 거쳐야 하는 이유
6.4 “도장 찍기 전, 이것만은 꼭!” 내 돈 지키는 철통 특약 작성법
6.5 “그래서 진짜 얼마나 걸렸나요?” 한 구역을 처음부터 끝까지 따라가 보다
에필로그
『재개발 투자는 미래의 서울을 먼저 사는 일이다』
부록
부록 1 재개발·재건축 핵심 용어 사전
부록 2 정비사업 단계별 핵심 체크리스트
부록 3 입주권 자가진단표
부록 4 현금청산 위험 자가진단표
부록 5 계약 전 확인서류 리스트
부록 6 재개발 물건 분석 보고서 양식
출처: 국립중앙도서관 ISBN 서지정보(출판사 제출)
부가기호 05320: 독자 대상 교양 · 발행 형태 전자출판물 · 내용 분류 사회과학.
출처: 국립중앙도서관 ISBN 서지정보 · 부가기호 뜻은 국립중앙도서관 ISBN 안내 기준
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서점 정상판매 확인. ISBN 9791124478561 기준 검색입니다.
부동삶클래스 홈페이지 ↗ budongsam.com
부동삶클래스에서 2026-09-16 출간 예정으로 국립중앙도서관 ISBN 서지정보에 출간예정으로 등록됐던 도서입니다. 실제 출간·판매 여부는 서점에서 ISBN 9791124478561으로 확인할 수 있습니다.
쌤태리 / 부동삶클래스. 출간 후 상세 정보가 갱신됩니다.
전자책으로 출간 예정입니다. 정가는 18,000원입니다. (국립중앙도서관 출판예정도서 등록 기준이며, 별도 판형이 추가될 수 있습니다.)
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