『살던 아파트에서 늙어가기』는 2026-11-10 출간 예정입니다. 출간되면 서점 판매 링크와 함께 이메일로 한 번 알려드립니다.
“내가 살던 집, 익숙한 아파트에서 끝까지 안전하고 존엄하게 나이 들 수는 없을까?”
공동주택 거주자 300명과 중산층 아파트 거주자 173명의 생생한 응답으로 찾아낸
초고령사회 아파트 주거관리서비스의 새로운 패러다임!
대한민국은 이미 초고령사회에 진입했으며, 대다수의 고령자와 예비 고령자는 요양시설이나 낯선 실버타운으로 이주하기보다 자신이 평생 살아온 익숙한 아파트에서 계속 살아가기를(Aging in Place) 희망한다. 그러나 현재 우리의 아파트는 고령자의 삶과 노화를 지탱할 준비가 되어 있는가? 조사에 따르면 거주자의 60.3%가 지금 사는 집이 ‘안전하다’고 느끼면서도, 단지 내 ‘고령자 시설이 충분하다’고 답한 비율은 단 12.0%에 불과했다. 또한 72.7%가 주거 및 복지 서비스에 대한 ‘정보 공백’을 겪고 있으며, 몸이 아플 때는 결국 서비스가 결합된 주거(64.0%)를 필요로 하는 것으로 나타났다.
『살던 아파트에서 늙어가기』는 그동안 공공 임대주택이나 저소득층 복지 위주로만 논의되었던 고령자 주거 문제의 시선을 돌려, 우리나라 주거의 가장 큰 축을 차지하는 ‘중산층 아파트 거주자’의 실질적인 요구에 주목한다. 공동주택 거주자 300명과 중산층 아파트 거주자 173명을 대상으로 한 심층 설문 데이터를 바탕으로, 지금 사는 집의 한계와 앞으로 필요한 주거 서비스의 조건을 면밀하게 분석했다.
나아가 응답자의 75.7%가 희망하는 ‘월 3만 원 이하’의 합리적인 비용 구조, 52.0%가 요구하는 ‘복지서비스 연계’, 그리고 100명 중 90명(90%)이 지지한 ‘아파트 관리사무소 중심의 서비스 운영’이라는 구체적인 해법을 제시한다. 시설 중심의 거창한 개발이 아니라 기존 아파트 관리 체계를 전환하여 고령자 친화적 주거 생태계를 구축하는 ‘네 축의 운영전략’은 주거학 연구자, 주택관리 전문가, 정책 입안자, 그리고 아파트에서 나이 들어갈 우리 모두에게 가장 현실적인 이정표가 되어줄 것이다.
출처: 국립중앙도서관 출판예정도서 등록 정보(출판사 제출)
데이터로 확인한 중산층 고령자의 현실적 주거 딜레마,
그 해답은 멀리 있는 실버타운이 아니라 ‘아파트 관리사무소의 전환’에 있다!
초고령사회의 노후 주거는 양극화되어 있다. 한쪽에는 취약계층을 위한 공공 고령자 복지주택이 있고, 다른 한쪽에는 소수 고소득층만을 위한 고가의 민간 시니어 레지던스가 존재한다. 그렇다면 절대다수를 차지하는 ‘중산층 아파트 거주자’들은 어디에서, 어떻게 노후를 맞이해야 하는가?저자 윤영호·조인숙은 이 거대한 정책적·시장적 사각지대를 정면으로 다루며, 실제 아파트 거주자들의 목소리를 숫자로 증명해 낸다. 이 책이 밝혀낸 핵심 지표들은 매우 명확하다.
∙60.3% vs 12.0%의 간극: 지금 사는 아파트를 안전하다고 인식(60.3%)하지만, 고령자를 위한 시설이 충분하다고 느끼는 비율은 12.0%에 그친다.
∙72.7%의 정보 공백과 64.0%의 불안: 어떤 서비스를 어디서 받을 수 있는지 모르는 정보의 부재(72.7%) 속에서, 건강이 악화되면 결국 살던 집을 떠나 서비스 주거로 옮겨야 한다(64.0%)고 생각한다.
∙월 3만 원 이하(75.7%), 그리고 관리사무소의 재발견(90%): 거주자들은 거창하고 비싼 유료 서비스가 아니라, 월 3만 원 이하의 부담 없는 비용(75.7%)으로 기존 복지서비스와 연계(52.0%)해 줄 플랫폼을 원한다. 그리고 응답자 100명 중 90명은 그 운영 주체로 가장 익숙하고 신뢰할 수 있는 ‘아파트 관리사무소’를 지목했다.
이 책은 단순한 실태 조사를 넘어, 시설 관리에만 머물러 있던 아파트 관리사무소가 어떻게 ‘주거생활 및 복지서비스 코디네이터’로 진화할 수 있는지 ‘네 축의 운영전략’을 통해 구체적으로 설계한다. ‘살던 곳에서의 노후(AIP)’를 구호에서 현실로 바꾸고자 하는 주거복지 실무자, 공동주택 관리 주체, 지자체 정책 담당자, 그리고 노후 주거를 고민하는 모든 독자에게 일독을 권한다.
출처: 국립중앙도서관 ISBN 서지정보(출판사 제출)
들어가며
0.1 이 책의 흐름 ··· 6
0.2 조사 개요 ① 공동주택 거주자 300명 ··· 8
0.3 응답자 특성 ① 인구 · 가구 · 건강 ··· 10
0.4 응답자 특성 ② 소득 · 자산 · 주택 ··· 12
0.5 조사 개요 ② 중산층 아파트 심층 분석 ··· 14
0.6 연구 배경과 목적 ··· 16
제1장 초고령사회와 중산층 고령자
1.0 제1장의 질문 ··· 20
1.1 초고령사회의 도래 ··· 22
1.2 뉴 시니어의 등장 ··· 24
1.3 중산층 고령자는 누구인가 ··· 26
1.4 고령자의 생활과 건강 ··· 28
1.5 중산층 고령자, 잠재적 주거취약계층 ··· 30
1.6 돌봄의 사각지대 ··· 32
1.7 AIP와 아파트 주거서비스 ··· 34
1.8 관리주체의 법정 업무와 일본의 경험 ··· 36
1.9 선행연구 검토와 이 책의 차별성 ··· 38
1.10 제1장을 맺으며 ··· 40
제2장 지금 사는 집은 노후를 받쳐 주는가
2.0 제2장의 질문 ··· 44
2.1 집과 동네에 대한 만족 ··· 46
2.2 고령자가 살기에 편리한 집인가 ··· 48
2.3 고령자가 살기에 안전한 집인가 ··· 50
2.4 고령자를 위한 시설은 충분한가 ··· 52
2.5 집 안에서 움직일 때 불편한가 ··· 54
2.6 단지 커뮤니티 프로그램은 고령자에게 적절한가 ··· 56
2.7 프로그램이 주는 것 ··· 58
2.8 고령친화 시설을 써 본 적이 있는가 ··· 60
2.9 시설에 만족한 이유 ··· 62
2.10 제2장을 맺으며 ··· 64
제3장 앞으로 어디서, 어떻게 살고 싶은가
3.0 제3장의 질문 ··· 68
3.1 앞으로 살 곳을 고르는 기준 ··· 70
3.2 건강은 주거 선택을 바꾸는가 ··· 72
3.3 75세 이후 건강하다면 ··· 74
3.4 75세 이후 건강이 나빠진다면 ··· 76
3.5 건강 상태에 따른 주거의 이동 ··· 78
3.6 지금 사는 곳에 머물려는 이유 ··· 80
3.7 고령친화 시설은 주거 선택에 얼마나 중요한가 ··· 82
3.8 집 안에 가장 필요한 설비 ··· 84
3.9 고령친화 리모델링이 필요한가 ··· 86
3.10 단지 안에 필요한 시설 ··· 88
3.11 지역사회에 필요한 시설 ··· 90
3.12 제3장을 맺으며 ··· 92
제4장 무엇이 가로막고, 누가 이어 줄 것인가
4.0 제4장의 질문 ··· 96
4.1 고령친화 주거 정보를 접해 보았는가 ··· 98
4.2 고령친화 주거를 고르지 못하는 이유 ··· 100
4.3 가장 필요한 제도 ··· 102
4.4 관리사무소가 제공한다면 이용하겠는가 ··· 104
4.5 이용료는 얼마까지 낼 수 있는가 ··· 106
4.6 고령자의 의견이 단지 운영에 반영되는가 ··· 108
4.7 관리사무소는 고령자를 배려하는가 ··· 110
4.8 배려를 느끼는 이유, 느끼지 못하는 이유 ··· 112
4.9 앞으로의 관리 방향 ··· 114
4.10 전체 조사의 결론 ··· 116
4.11 제4장을 맺으며 ··· 118
제5장 중산층 아파트 거주자의 AIP 주거서비스 요구
5.0 제5장의 질문 ··· 122
5.1 주택과 단지의 평가 ··· 124
5.2 고령친화 환경 인식 ··· 126
5.3 단지 서비스의 고령친화 적합성 ··· 128
5.4 집 안에 필요한 고령친화 설비 ··· 130
5.5 단지 외부 공용공간의 설비 ··· 132
5.6 향후 살고 싶은 거주지 ··· 134
5.7 주거 선택의 기준과 머무는 이유 ··· 136
5.8 필요한 시설과 서비스 ··· 138
5.9 지불가능한 서비스 비용 ··· 140
5.10 관리사무소, 서비스 운영주체로 ··· 142
5.11 관리 운영의 고령자 의견 반영과 배려 ··· 144
5.12 자유 의견으로 본 요구 ··· 146
5.13 심층 분석의 결론 ··· 148
5.14 제5장을 맺으며 ··· 150
제6장 공간 · 서비스 · 비용 · 운영주체의 운영전략
6.0 제6장의 질문 ··· 154
6.1 네 축의 운영전략 ··· 156
6.2 공간 전략 ··· 158
6.3 서비스 전략 ··· 160
6.4 비용 전략 ··· 162
6.5 운영주체 전략 ··· 164
6.6 관리사무소 중심 통합 운영 모델 ··· 166
6.7 제6장을 맺으며 ··· 168
제7장 고령화 사회 대응 주거관리서비스 역할과 함의
7.0 제7장의 질문 ··· 172
7.1 왜 지금 주거관리서비스인가 ··· 174
7.2 주거관리서비스란 무엇인가 ··· 176
7.3 주거관리서비스의 방향성 ··· 178
7.4 관리사무소의 역할 ··· 180
7.5 관리사무소 운영 모델 ··· 182
7.6 위탁관리업체는 지금 무엇을 하는가 ··· 184
7.7 위탁관리업체의 발전 방향 ··· 186
7.8 제도적 과제 ··· 188
7.9 함의 ··· 190
7.10 제7장을 맺으며 ··· 192
맺음말 · 참고문헌 · 부록
M1 일곱 장이 그린 고령친화 아파트 ··· 194
M2 연령별 이원 전략 ··· 196
M3 살던 집이 주거서비스 플랫폼이 되도록 ··· 198
R 참고문헌 ··· 200
A 용어와 읽는 법 · 두 조사의 구성 ··· 202
출처: 국립중앙도서관 ISBN 서지정보(출판사 제출)
부가기호 05330: 독자 대상 교양 · 발행 형태 전자출판물 · 내용 분류 사회과학.
출처: 국립중앙도서관 ISBN 서지정보 · 부가기호 뜻은 국립중앙도서관 ISBN 안내 기준
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나비소리에서 2026-11-10 출간 예정입니다 (국립중앙도서관 ISBN 서지정보 기준). ISBN 9791192624624.
윤영호;저자 : 조인숙; / 나비소리. 출간 후 상세 정보가 갱신됩니다.
전자책으로 출간 예정입니다. 정가는 10,000원입니다. (국립중앙도서관 출판예정도서 등록 기준이며, 별도 판형이 추가될 수 있습니다.)
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