『작은 자본으로 서울을 사는 법』는 2026-11-12 출간 예정입니다. 출간되면 서점 판매 링크와 함께 이메일로 한 번 알려드립니다.
작은 자본으로도 서울의 좋은 자산에 올라탈 수 있을까? 서울의 아파트 가격은 빠르게 올라가는데 소득과 저축만으로 그 속도를 따라가기는 점점 어려워지고 있다. 대출 규제까지 더해지면서 많은 사람들이 “지금 가진 돈으로 서울에 집을 살 수 있을까?”라는 질문 앞에서 막힌다. 《작은 자본으로 서울을 사는 법》은 이 질문에 재개발·재건축이라는 또 하나의 진입로를 제시한다.
완성된 신축 아파트의 높은 가격을 따라가는 대신, 아직 완성되지 않은 미래의 가치를 먼저 공부하는 것이다. 낡은 빌라와 오래된 아파트의 현재 모습이 아니라, 그 자산이 앞으로 어떤 신축으로 바뀔 수 있는지, 어떤 권리를 갖는지, 얼마의 추가 자금이 필요한지, 그리고 완성된 뒤 어느 정도의 자산 가치를 가질 수 있는지를 판단하는 방법을 다룬다. 이 책은 “어느 지역을 사면 오른다”는 식의 투자 추천서가 아니다. 독자가 스스로 좋은 투자와 위험한 투자를 구별할 수 있도록 정비사업의 구조와 숫자, 권리, 사업성, 자금 계획을 읽는 기준을 만드는 데 초점을 맞춘다.
감정평가액·비례율·권리가액·추가분담금 같은 복잡해 보이는 숫자를 실제 투자 흐름에 맞춰 설명하고, 매매가격이 아니라 총투자금으로 물건을 비교하는 법을 알려준다. 대지지분이 크다고 무조건 좋은 물건이 아닌 이유, 프리미엄이 낮다고 반드시 싼 투자가 아닌 이유, 계산에 앞서 입주권과 분양 자격부터 확인해야 하는 이유도 구체적으로 짚는다. 또한 좋은 구역을 고르는 기준부터 정비사업의 진행 단계, 사업성, 공사비와 사업 기간, 계약 전 확인 사항, 세금·대출·추가분담금에 대한 자금 계획, 매수와 매도 시점까지 실제 투자자가 반드시 확인해야 할 문제를 단계적으로 다룬다.
이 책이 궁극적으로 말하는 것은 한 번의 투자로 큰돈을 버는 방법이 아니다. '작은 자본 → 좋은 입지 → 시간 → 신축 아파트 → 다음 자산'이라는 흐름을 통해 첫 번째 정비사업 투자를 더 좋은 주거와 상급 생활권으로 이동하는 자산의 사다리로 만드는 것이 이 책의 핵심이다. 완성된 서울의 가격이 너무 멀게 느껴진다면, 이미 만들어진 가격만 바라볼 필요는 없다. 아직 완성되지 않은 서울을 보는 눈을 먼저 키워야 한다. 《작은 자본으로 서울을 사는 법》은 재개발·재건축을 처음 공부하는 사람에게 무엇을 사야 하는지를 알려주는 책이 아니라, 무엇을 확인하고 어떻게 판단해야 하는지를 알려주는 책이다.
출처: 국립중앙도서관 출판예정도서 등록 정보(출판사 제출)
《작은 자본으로 서울을 사는 법》은 재개발·재건축을 통해 작은 자본으로 서울의 부동산 시장에 접근하는 방법을 다룬 책이다. 완성된 신축 아파트의 가격을 따라가기보다 완성되기 전의 가치를 살펴보고, 정비사업이 진행되는 시간을 활용해 자산을 준비하는 전략을 제시한다. 단순히 가격 상승을 기대하는 투자가 아니라, 좋은 입지와 권리를 선별하고 장기적인 관점에서 다음 자산으로 이동하는 방법을 설명한다.
저자 한나경은 재개발·재건축 투자에서 반드시 확인해야 할 요소들을 구체적으로 짚어 준다. 낡은 주택의 외형보다 철거 후에도 남는 권리가 중요하다는 점, 매매가격보다 추가분담금과 각종 비용을 포함한 총투자금을 살펴야 한다는 점을 강조한다. 또한 낙관적인 수익만 기대하기보다 사업 지연과 예상치 못한 상황에서도 자금 계획을 유지할 수 있는지 판단하도록 안내한다. 투자에 필요한 숫자와 권리, 위험을 함께 살펴보는 저자의 접근 방식이 돋보인다.
재개발·재건축을 처음 공부하는 사람이나 작은 자본으로 서울의 부동산 투자를 고민하는 독자에게 이 책을 추천한다. 특히 매매가격만으로 투자 대상을 판단하기 어려운 사람, 정비사업의 진행 과정과 자금 계획을 이해하고 싶은 사람에게 유용한 내용을 담고 있다. 한 번의 투자로 큰 수익을 얻는 것보다 첫 번째 자산을 다음 자산으로 연결하는 장기적인 전략을 고민하는 독자라면 읽어 볼 만한 책이다.
출처: 국립중앙도서관 ISBN 서지정보(출판사 제출)
프롤로그
『완성된 가격을 따라가기 어렵다면, 완성되기 전의 가치를 공부하라』
1부. 왜 지금 재개발·재건축을 공부해야 하는가
1.1 완성된 서울이 너무 비싸졌다면, 다른 진입로를 찾아야 한다
1.2 완성된 가격을 사지 않고, 완성되기 전의 가치를 산다
1.3 작은 자본을 가진 사람에게는 ‘시간’도 자본이 된다
1.4 정비사업은 ‘불확실성이 줄어드는 과정’이다
1.5 이 책에서 함께 찾아갈 답
2부. 숫자를 알면 재개발·재건축의 수익이 보인다
2.1 낡은 집이 왜 더 비싼 새 아파트가 될 수 있을까
2.2 재개발에서 ‘대지권’을 먼저 보는 이유
2.3 감정평가액·비례율·권리가액, 세 숫자만 이해하자
2.4 권리가액을 알면 추가분담금이 보인다
2.5 ‘5억짜리 빌라’가 실제로는 얼마짜리 투자인가
2.6 프리미엄(P)을 알면 물건끼리 비교하기 쉬워진다
2.7 대지지분이 큰 물건과 작은 물건, 무엇을 사야 할까
2.8 예상수익은 ‘완성된 아파트 가격’에서 거꾸로 계산한다
2.9 투자기간도 비용이다
3부. 좋은 구역을 찾고, 돈 되는 물건을 고르는 법
3.1 아파트가 될 곳이 아니라 ‘돈이 남을 곳’을 찾아라
3.2 빌라·단독주택·상가, 무엇을 사야 돈이 될까
3.3 입주권인 줄 알고 샀는데 아파트를 못 받는다면
3.4 싸다고 덥석 사지 마라
3.5 계약하기 전 ‘서류 5 장’부터 확인하라
3.6 현장에서는 ‘건물’보다 사업의 움직임을 보라
3.7 그래서 이 물건, 살까 말까?
4부. 실패하지 않는 실전 투자 전략
4.1 10년 뒤 비싸질 서울 아파트를 오늘 사는 법
4.2 좋은 입지보다 무서운 것은 복잡한 이해관계다
4.3 세금·대출·추가분담금 자금계획 세우기
4.4 매수할 때부터 매도 시점을 결정하라
5부. 앞으로 돈 되는 서울을 찾는 법
5.1 돈 되는 지역은 ‘싼 곳’이 아니라 ‘달라질 곳’이다
5.2 서울에서는 어떤 지역을 눈여겨볼 것인가
5.3 새로운 정비사업, 이름보다 ‘내 권리’를 확인하라
5.4 작은 자본일수록 ‘살 수 있는 것’보다 ‘버틸 수 있는 것’을 사라
5.5 결국 목표는 ‘비싼 집’이 아니라 ‘더 강한 자산’이다
에필로그
『좋은 투자는 가족의 다음 10년을 바꾼다』
출처: 국립중앙도서관 ISBN 서지정보(출판사 제출)
부가기호 05320: 독자 대상 교양 · 발행 형태 전자출판물 · 내용 분류 사회과학.
출처: 국립중앙도서관 ISBN 서지정보 · 부가기호 뜻은 국립중앙도서관 ISBN 안내 기준
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부동삶클래스에서 2026-11-12 출간 예정입니다 (국립중앙도서관 ISBN 서지정보 기준). ISBN 9791124478653.
이음홈톡 / 부동삶클래스. 출간 후 상세 정보가 갱신됩니다.
전자책으로 출간 예정입니다. 정가는 16,000원입니다. (국립중앙도서관 출판예정도서 등록 기준이며, 별도 판형이 추가될 수 있습니다.)
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