『동탄에서 강남으로 갈아타기』는 2026-11-12 출간 예정입니다. 출간되면 서점 판매 링크와 함께 이메일로 한 번 알려드립니다.
많은 사람들이 집을 한 채 더 사야 자산이 늘어난다고 생각합니다. 하지만 지금처럼 대출 규제가 강화되고 시장의 흐름이 빠르게 변하는 시대에는 한 채를 더 사는 것보다 현재 가진 집을 어떻게 갈아타느냐가 더 중요합니다. 이 책은 동탄에 아파트를 보유한 실거주자를 위한 갈아타기 실전 가이드입니다.
언제 집을 팔아야 하는지, 얼마에 내놓아야 하는지, 먼저 팔아야 하는지 먼저 사야 하는지, 대출과 세금은 어떻게 준비해야 하는지, 그리고 다음에는 어떤 지역의 어떤 아파트를 선택해야 하는지까지 갈아타기의 전 과정을 순서대로 설명합니다. 특히 시장 전망만 이야기하는 책이 아닙니다. 실제로 실행할 수 있는 매도 전략, 자금 계획, 상급지 선택 기준, 예산별 이동 전략, 체크리스트를 통해 독자가 자신의 상황에 맞는 갈아타기 계획을 직접 세울 수 있도록 구성했습니다. 또한 동탄의 미래 가치와 경기남부 산업벨트, 기업 배후 수요, 교통망 변화 등 앞으로 시장에 영향을 줄 핵심 요소를 함께 분석하여 단순한 정보가 아닌 의사결정의 기준을 제시합니다.
이 책을 읽고 나면 다음과 같은 질문에 스스로 답할 수 있게 됩니다.
지금 내 집은 팔아야 할 시기인가?
적정 매도 가격은 어떻게 판단해야 하는가?
현재 자금으로 어느 지역까지 갈아탈 수 있는가?
분당, 판교, 강남 중 나에게 가장 적합한 선택은 무엇인가?
손해 보지 않는 아파트는 어떤 기준으로 골라야 하는가?
부동산 시장은 누구에게나 같은 기회를 주지 않습니다. 하지만 제대로 준비한 사람에게는 언제나 다음 단계로 올라갈 기회를 제공합니다. 이 책은 집값을 예측하는 책이 아닙니다. 당신의 자산을 한 단계 성장시키기 위한 현실적인 갈아타기 전략서입니다. 동탄에서 더 나은 입지로, 더 높은 자산 가치로, 그리고 더 나은 삶으로 이동하고 싶은 모든 실거주자에게 가장 현실적인 길잡이가 되어 줄 것입니다.
출처: 국립중앙도서관 출판예정도서 등록 정보(출판사 제출)
이 책은 동탄에 아파트를 보유한 실거주자를 위한 갈아타기 실전 가이드다. 집을 언제 팔아야 하는지, 적정 매도가는 어떻게 판단해야 하는지, 대출과 자금 계획은 어떻게 준비해야 하는지 등 갈아타기 과정에서 필요한 내용을 다룬다. 특히 동탄에서 분당·판교·강남 등 상급지로 이동하려는 실거주자들이 자신의 상황에 맞는 계획을 세울 수 있도록 구성했다.
저자 조예린 대표는 동탄과 경기남부 부동산 시장을 중심으로 아파트 매도와 갈아타기 전략을 연구하고 상담하는 부동산 전문가다. 이 책에서는 실거래가와 매물가를 비교해 적정 매도가를 판단하는 방법, 현재 주택과 대출 및 예산을 바탕으로 자금 계획을 세우는 방법, 매도와 매수의 총비용을 고려한 협상 기준 등을 설명한다. 단순히 집값을 예측하기보다 실제 갈아타기를 준비하는 과정에서 무엇을 확인하고 판단해야 하는지 구체적으로 제시한다는 점이 돋보인다.
동탄에 아파트를 보유하고 있지만 매도 시점이나 다음 매수 지역을 결정하지 못한 실거주자에게 이 책을 추천한다. 현재 자금으로 어느 지역까지 이동할 수 있는지 고민하거나, 매도와 매수 과정에서 고려해야 할 사항을 정리하고 싶은 독자에게도 유용하다. 자신의 자산과 생활 여건을 점검하고 실행 가능한 갈아타기 계획을 세우고 싶은 사람이라면 읽어 볼 만한 책이다.
출처: 국립중앙도서관 ISBN 서지정보(출판사 제출)
프롤로그
『집을 한 채 더 사는 것보다 제대로 갈아타는 것이 중요한 시대』
『동탄 실거주자의 다음 선택은 준비에서 시작된다』
1부. 왜 지금 갈아타기를 준비해야 하는가
1.1 집값보다 중요한 것은 자산의 이동 방향이다
1.2 동탄 아파트는 지금 어느 위치에 있는가
1.3 상급지는 하락장에도 가격을 지키는 이유
1.4 실거주자가 갈아타기를 미루는 진짜 이유
2부. 우리 집은 언제, 얼마에 팔아야 하는가
2.1 우리 집의 적정 매도가를 찾는 방법
2.2 매도 타이밍을 놓치는 사람들의 공통점
2.3 급매로 손해 보지 않는 가격 전략
2.4 집이 팔리지 않을 때 가격을 조정하는 방법
3부. 갈아타기 자금계획은 어떻게 세우는가
3.1 현재 집의 순자산부터 계산하라
3.2 남은 대출금과 가용 현금을 확인하라
3.3 대출 규제와 토지거래허가구역에 대응하는 법
3.4 세금·중개보수·이사비까지 포함한 총비용 계산
3.5 현재 집·대출·예산 세 줄로 시작하는 자금계획
4부. 상급지는 무엇으로 판단하는가
4.1 앞으로 가치가 높아질 지역의 공통점
4.2 실거주 만족도와 자산가치를 함께 보는 법
4.3 직장 접근성과 배후수요를 확인하는 방법
4.4 신축 공급과 희소성이 가격에 미치는 영향
4.5 상급지 이동의 목표와 우선순위를 정하는 법
5부. 동탄에서 상급지로 이동하는 실전 전략
5.1 동탄역 생활권과 트램 생활권의 차이
5.2 트램 정거장 주변에서 아직 덜 오른 단지 찾기
5.3 동탄에서 분당·판교·강남으로 이동하는 단계별 전략
5.4 예산별로 갈아탈 아파트 두 곳을 정하는 방법
5.5 한 번에 가지 못할 때 활용하는 징검다리 전략
5.6 서울 접근성을 높이는 갈아타기 로드맵
6부. 동탄의 새로운 수요와 가격 변화를 읽는 법
6.1 아파트 가격은 결국 누가 들어오느냐에 따라 달라진다
6.2 SK하이닉스와 경기남부 산업벨트가 만드는 주거수요
6.3 직원 입주 수요가 동탄 전세와 매매시장에 미치는 영향
6.4 기업 배후수요가 집중되는 단지의 조건
6.5 호재 발표와 실제 가격 상승을 구분하는 방법
6.6 산업단지 수요를 갈아타기 기회로 활용하는 전략
7부. 손해 없는 아파트를 고르는 최종 기준
7.1 사람들이 다시 찾는 아파트의 공통점
7.2 거실 조망과 동·층·향이 가격에 미치는 영향
7.3 신축과 준신축 중 무엇을 선택할 것인가
7.4 인테리어가 매도 가격에 미치는 영향
7.5 매수 후보는 두세 개 단지로 압축하라
7.6 계약 전에 확인하는 최종 갈아타기 체크리스트
부록
부록 1. 갈아타기 통합 자금계획표
부록 2. 동탄·분당·판교·강남 갈아타기 비교표
에필로그
『갈아타기는 집을 바꾸는 일이 아니라 삶과 자산의 위치를 바꾸는 일이다』
출처: 국립중앙도서관 ISBN 서지정보(출판사 제출)
부가기호 05320: 독자 대상 교양 · 발행 형태 전자출판물 · 내용 분류 사회과학.
출처: 국립중앙도서관 ISBN 서지정보 · 부가기호 뜻은 국립중앙도서관 ISBN 안내 기준
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부동삶클래스 홈페이지 ↗ budongsam.com
부동삶클래스에서 2026-11-12 출간 예정입니다 (국립중앙도서관 ISBN 서지정보 기준). ISBN 9791124478646.
부똑똑 / 부동삶클래스. 출간 후 상세 정보가 갱신됩니다.
전자책으로 출간 예정입니다. 정가는 15,000원입니다. (국립중앙도서관 출판예정도서 등록 기준이며, 별도 판형이 추가될 수 있습니다.)
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