『빈집 장사』는 2026-10-15 출간 예정입니다. 출간되면 서점 판매 링크와 함께 이메일로 한 번 알려드립니다.
이 책은 크게 4 부로 이루어져 있다. 1부는 일본의 빈집 문제가 어떻게 지금의 규모로 커졌는지, 그 배경을 숫자와 사람의 이야기로 함께 짚는다. 2부는 이 책의 핵심으로, 일본에서 실제로 검증된 다섯 개의 사업 모델을 창업자의 이력부터 구체적인 수익 구조까지 하나씩 뜯어본다. 3부는 시선을 한국으로 옮겨 지금 우리가 어디쯤 서 있는지, 이미 어떤 시도가 있었는지를 확인한다. 4부는 이 모든 내용을 실제로 어떻게 실행에 옮길지, 매물을 찾는 법부터 계약, 자금 조달, 규제 대응까지 손에 잡히는 순서로 정리했다.
이 책 전체를 관통하는 질문은 하나다. 아무도 원하지 않는 것처럼 보이는 공간을, 정말로 필요로 하는 사람은 누구인가. 이 질문을 마음 한켠에 담아두고 다음 장으로 넘어가시길 바란다.
출처: 국립중앙도서관 출판예정도서 등록 정보(출판사 제출)
나는 원래 부동산 전문가도, 아니다. 인테리어 전문가로써 그냥 일본에 관심이 많은 사람이고, 동시에 한국이 일본의 인구 구조를 한 세대쯤 늦게 그대로 따라가고 있다는 이야기를 들을 때마다 마음 한구석이 서늘해지는 사람이다. 저출산, 고령화, 지방소멸. 뉴스에서 하도 많이 들어서 무뎌질 법도 한데, 이 단어들이 실제로 살고 있는 집과 마을의 모습으로 눈앞에 펼쳐지는 걸 보고 나니 느낌이 완전히 달랐다.
그래서 이 책을 쓰기로 했다. 일본이 지난 이십 년 가까이 겪어온 빈집 문제를, 다섯 개의 서로 다른 회사가 각자의 방식으로 사업 기회로 바꾼 과정을 최대한 꼼꼼하게 들여다보고 싶었다. 그리고 그게 한국에서도 정말로 가능한 이야기인지, 가능하다면 무엇부터 시작해야 하는지를 구체적으로 정리하고 싶었다. 막연한 트렌드 소개서가 아니라, 실제로 창업이나 투자를 고민하는 사람이 이 책을 덮고 나서 바로 다음 행동을 떠올릴 수 있는 책을 만들고 싶었다.
이 책은 두 개의 눈으로 쓰였다. 하나는 일본의 사례를 최대한 정확하게, 숫자와 구조로 이해하려는 분석가의 눈이다. 다른 하나는 그걸 지금 한국에서, 내 통장 잔고와 내가 살고 있는 동네의 현실 위에서 다시 그려보려는 창업자의 눈이다. 두 눈이 만나는 지점에서 나온 결론들이 이 책 곳곳에 담겨 있다.
출처: 국립중앙도서관 ISBN 서지정보(출판사 제출)
목차
이 책을 읽는 법3
* 핵심 요약
1부 · 왜 하필 빈집인가 — 일본이 먼저 걸은 길7
프롤로그 · 도쿄 뒷골목에서 발견한 사업 아이템8
1장 · 920만 채의 그림자 — 일본 빈집의 민낯13
2장 · 부동산에서 마이너스 자산으로 — 빈집이 늘어난 이유20
3장 · 지방소멸이라는 이름의 기회 — 시각을 바꾼 사람들27
2부 · 다섯 개의 사업 모델 — 빈집에서 돈을 버는 다섯 가지 방법32
4장 · 소유자 부담 제로의 마법 — JECT ONE의 아키사포33
5장 · 포기한 집만 골라 담는다 — 루비스의 카리아게39
6장 · 마을 전체가 호텔이 되다 — 세카이 호텔44
7장 · 낡은 것에 값을 매기는 금융공학 — 닛포니아50
8장 · 집이 아니라 관계를 구독하다 — 어드레스56
인터루드 · 숫자로 보는 다섯 모델61
9장 · 다섯 모델, 하나의 공식 — 성공 원리 비교65
3부 · 한국은 지금 어디에 있는가71
10장 · 14만 채, 그리고 숨어 있는 160만 채 — 한국 빈집의 민낯72
11장 · 소멸위험지수 0.522가 말해주는 것78
12장 · 이미 시작된 실험들 — 다자요와 연당리, 그리고 남겨진 교훈83
13장 · 정부는 무엇을 준비하고 있나 — 달라지는 제도90
인터루드 · 일본과 한국, 같은 그림 다른 속도93
4부 · 실전 — 한국에서 빈집 사업 시작하기99
14장 · 어떤 모델을 한국에 이식할 것인가100
15장 · 빈집 찾기 — 정보의 소스와 발굴 노하우112
16장 · 계약과 금융 설계 — 자기자본 없이 시작하는 법116
17장 · 인허가와 규제 지도 — 다자요가 남긴 숙제124
18장 · 리스크 매니지먼트 — 무엇이 사업을 무너뜨리는가129
19장 · 첫 프로젝트 설계하기 — 체크리스트와 사업계획서 뼈대136
20장 · 지원사업과 정책자금 활용법141
21장 · 저자의 가상 시뮬레이션 — 상상 속 프로젝트로 따라가 보기146
22장 · 자주 묻는 질문 20가지152
23장 · 이야기를 파는 법 — 브랜딩과 마케팅159
24장 · 10년 후를 그리다 — 지속가능성과 확장162
요약 노트 · 이 책의 핵심 문장 스무 가지165
에필로그 · 빈집 앞에 선 당신에게169
저자 후기 · 자료를 찾아가며 배운 것175
부록 A · 빈집 정보 및 지원사업 확인 채널177
부록 B · 매물 실사 체크리스트179
부록 C · 용어 해설182
부록 C-1 · 다섯 회사 한눈에 보기 카드185
부록 D · 사업계획서 뼈대 작성 가이드188
참고 자료193
더 읽으면 좋은 자료194
지은이 소개196
감사의 말197
출처: 국립중앙도서관 ISBN 서지정보(출판사 제출)
부가기호 05800: 독자 대상 교양 · 발행 형태 전자출판물 · 내용 분류 문학.
출처: 국립중앙도서관 ISBN 서지정보 · 부가기호 뜻은 국립중앙도서관 ISBN 안내 기준
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서점 정상판매 확인. ISBN 9791122058185 기준 검색입니다.
이을라이프에서 2026-10-15 출간 예정입니다 (국립중앙도서관 ISBN 서지정보 기준). ISBN 9791122058185.
백경민 / 이을라이프. 출간 후 상세 정보가 갱신됩니다.
전자책으로 출간 예정입니다. 정가는 7,000원입니다. (국립중앙도서관 출판예정도서 등록 기준이며, 별도 판형이 추가될 수 있습니다.)
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