『부동산 경매란 무엇인가?』는 2026-11-06 출간 예정입니다. 출간되면 서점 판매 링크와 함께 이메일로 한 번 알려드립니다.
부동산 경매를 시작하고 싶지만 낯선 용어와 복잡한 절차 앞에서 망설이는 이들을 위해, 장중호가 『부동산 경매란 무엇인가?』를 통해 경매의 기초와 실무를 전한다. 경매란 무엇이며 어떤 순서로 진행되는지, 입찰 전에는 무엇을 확인하고 낙찰 후에는 어떤 준비가 필요한지, 처음 경매를 접하는 독자의 눈높이에서 하나씩 짚어간다.
경매 물건을 살펴보다 보면 시세보다 낮은 가격에 먼저 눈길이 간다. 그러나 가격만으로는 알 수 없는 것들이 있다. 낙찰자가 떠안아야 할 권리는 없는지, 임차인의 보증금은 어떻게 처리되는지, 실제로 부동산을 넘겨받기까지 어떤 과정이 남아 있는지 확인해야 한다. 이 책은 경매의 흐름을 따라가며, 저렴해 보이는 물건을 발견하는 일에서 한 걸음 더 나아가 그 물건의 조건과 위험을 스스로 살펴보도록 이끈다.
이 책에는 경매와 공매의 차이부터 배당, 권리분석, 말소기준권리, 대항력, 유치권까지 초보자가 알아야 할 핵심 개념을 담았다. 경매 정보 사이트를 활용해 물건을 조사하고, 현장을 방문해 관리사무소와 공인중개사무소에서 정보를 확인하며, 임장보고서를 작성하는 과정도 구체적으로 다룬다. 서류 속 정보와 현장의 상황을 함께 살피면서, 입찰 여부를 판단하는 데 필요한 기초를 쌓도록 돕는다.
낙찰 이후의 과정도 놓치지 않는다. 잔금 납부와 대출, 인도명령과 명도소송, 점유자와의 협의, 재매도를 위한 인테리어 전략까지 살펴보며 경매가 입찰 하루로 끝나는 일이 아님을 보여준다. ‘개념’에서 출발해 ‘조사와 판단’, 나아가 ‘낙찰 이후의 실행’으로 이어지는 여정을 통해, 막연했던 경매를 구체적인 확인과 준비의 과정으로 이해하도록 안내한다.
출처: 국립중앙도서관 출판예정도서 등록 정보(출판사 제출)
경매의 첫걸음을 차근차근 안내하는 책
부동산 경매에 관심이 생겨도 낯선 용어와 복잡한 절차 앞에서 어디서부터 시작해야 할지 막막할 때가 있다. 『부동산 경매란 무엇인가』는 이러한 독자들의 눈높이에 맞춰 경매의 기본 개념부터 실제 물건을 살펴보는 방법까지 차근차근 안내하는 입문서이다.
책은 경매와 공매의 차이, 배당과 명도, 권리분석과 말소기준권리 등 처음에는 어렵게 느껴지는 개념을 쉬운 말로 풀어낸다. 이어 물건을 찾고 관련 자료를 확인하는 사전조사부터 현장 방문, 입찰, 낙찰 후 잔금 납부와 인도까지 경매의 흐름을 살펴볼 수 있도록 구성했다.
특히 임차인의 대항력과 유치권, 특수물건 등 초보자가 놓치기 쉬운 권리관계를 함께 다루어 경매 물건을 바라보는 시야를 넓혀 준다. 감정가나 최저매각가격만 살피는 데 그치지 않고, 관련 서류와 현장 상황을 꼼꼼히 확인하는 일이 왜 중요한지도 자연스럽게 일깨워 준다.
주택·상가임대차보호법과 부동산 점유이전금지가처분 신청서 작성에 관한 내용도 담아 필요한 정보를 함께 찾아볼 수 있도록 했다. 이 책은 부동산 경매를 처음 공부하는 독자가 기본을 다지고, 스스로 확인하고 판단하는 힘을 기르는 데 도움이 될 것이다.
출처: 국립중앙도서관 ISBN 서지정보(출판사 제출)
목차
제1장 부동산 경매란? 4
제2장 공매와 경매, 무엇이 다른가 12
제3장 배당이란? 18
제4장 명도소송이란? 26
제5장 권리분석이란? 33
제6장 말소기준권리란? 40
제7장 유찰되면 가격이 내려가는 이유 47
제8장 경기가 어려울 때 경매 물건이 늘어나는 이유 53
제9장 감정가와 최저매각가격의 차이 58
제10장 사전조사 ① 스피드옥션을 활용한 개별물건조사 63
제11장 사전조사 ② 사이트를 활용한 상세조사 69
제12장 현장조사 ① 무조건 보고 와야 할 필수 리스트 78
제13장 현장조사 ② 꼭 가봐야 하는 관리사무소 87
제14장 현장조사 ③ 실거래가 최종 확인은 공인중개사무소에서! 98
제15장 임장보고서 작성하기 109
제16장 대항력 있는 임차인이란? 123
제17장 유치권이란? 131
제18장 인도명령과 명도의 차이 138
제19장 낙찰 후 잔금까지, 어떤 순서로 진행되나 144
제20장 초보자가 권리분석에서 가장 많이 놓치는 것 149
제21장 특수물건은 왜 싸 보이고 위험한가 156
제22장 주택임대차 보호법과 경매 163
제23장 상가임대차 보호법과 경매 170
제24장 대지권 vs 지상권, 무엇이 다른가 178
제25장 경매 낙찰 후 잔금 대출 받기 187
제26장 낙찰 후 점유인을 만나야 하는 이유 201
제27장 재매도를 위한 인테리어 전략 218
별책1 주택임대차보호법 235
별책2 상가건물 임대차보호법 246
별책3 부동산 점유이전금지가처분 신청서 작성하기 258
출처: 국립중앙도서관 ISBN 서지정보(출판사 제출)
부가기호 13320: 독자 대상 실용 · 발행 형태 단행본 · 내용 분류 사회과학.
분량·판형: 272쪽 · 판형 148*210.
출처: 국립중앙도서관 ISBN 서지정보 · 부가기호 뜻은 국립중앙도서관 ISBN 안내 기준
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북베이크에서 2026-11-06 출간 예정입니다 (국립중앙도서관 ISBN 서지정보 기준). ISBN 9791199672147.
장중호 / 북베이크. 출간 후 상세 정보가 갱신됩니다.
종이책으로 출간 예정입니다. 분량은 272쪽입니다. 정가는 24,000원입니다. (국립중앙도서관 출판예정도서 등록 기준이며, 별도 판형이 추가될 수 있습니다.)
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