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[큰글자도서] 집주인을 위한 부동산 절세의 모든 것

김성욱

매경출판(주) · 2026-10-30 출간 예정

ISBN 9791164843152 · 사회과학

472쪽 · 정가 48,000원 · 종이책

출간 예정종이책국립중앙도서관 ISBN 서지정보 등록

출간되면 알려드릴게요

『[큰글자도서] 집주인을 위한 부동산 절세의 모든 것』는 2026-10-30 출간 예정입니다. 출간되면 서점 판매 링크와 함께 이메일로 한 번 알려드립니다.

책 소개

지금은 부동산 절세가 답이다!

내 집 사는 사람이라면 반드시 알아야 할

내 돈 지켜주는 세금 상식

최근 세제개편에 따른 취득세, 종부세, 양도세 등 세금 이슈 완전정복

부동산 관련 세법은 대한민국 국민이라면 평소에도 신경 쓰고 공부해야 할 경제상식이다. 너무 잦은 세법개정으로 인해 본인의 상황에 맞게 적용되는 세법이 무엇인지 혼란스러울 때가 있어 부동산 세금에 대한 정확한 최신의 정보가 절실하다. 취득 시기에 따라 규제가 적용되기도 하고 안 되기도 하는 차이가 크다 보니 유난히 주택에 대한 세금은 가혹하다고 느껴지기도 한다. 실제로 생각지도 못한 어려움에 직면하는 사람도 부지기수다. 공부하고 준비한 사람에게는 절세 이득이 생기지만 그렇지 못한 사람이라면 불필요한 금전적 손해도 볼 수 있다. 주택 세금은 평생 우리들 곁에 있는 존재다. 지금이라도 늦지 않았다. 집은 생존을 위한 필수재인 동시에 투자처다. 주택 세금의 기본 원리를 터득하고 체계적인 틀을 잡는다면 내 돈을 지킬 수 있다. 이 책이 리스크를 관리하면서 현명하게 주택 투자를 할 수 있는 든든한 가이드가 되어 줄 것이다.

반드시 알아야 할 부동산 절세 기술

· 2026년 최신 개정세법 반영

· 다주택자 중과제도 시행 등 정부정책 반영

· 계산구조 흐름을 기반한 생애주기별 주택 세금

· 납세자가 궁금해하는 중요한 FAQ 정리

· 저자의 노하우를 정리한 ‘Insight plus’ 코너 탑재

· 주택 보유세 4총사, 재산세 · 종합부동산세 · 임대소득세 · 건강보험료!

· 토지거래허가구역, 조정대상지역, 투기지역, 투기과열지구 총정리

· 소형주택 및 지방주택 활성화 대책

출처: 국립중앙도서관 출판예정도서 등록 정보(출판사 제출)

요약

2026년 새롭게 쓴 최신 부동산 세금 정보

지금 이 순간 가장 기다려온 부동산 절세 신간

모르면 두렵다! 세금을 두려워해서는 안 된다! 알아야 한다!

주택 생애주기별 세금 완전정복

최근 부동산 세금 부담과 변동성이 커지면서 토지거래허가제, 조정대상지역, 다주택자 중과제도 등 부동산 세법개정 및 각종 규제 관련 정확한 부동산 세금 정보가 돈이 되는 세상이다. 대단한 부동산 자산가이거나 투자에 대한 대단한 포부를 갖고 있는 적극적인 투자자가 아니라도 집을 이미 갖고 있는 이들은 물론 생애 첫 집을 마련하고자 준비 중인 이들이라면 부동산 절세에 대한 정보가 필수다. 그런 니즈에 맞춰 2026년 부동산 세금 관련 개정판이 쏟아지고 있지만, 정작 2026년 현재 부동산 세금 관련 최신의 정확한 정보만으로 새롭게 쓴 신간은『집주인을 위한 부동산 절세의 모든 것』이 독보적이다. 집 한 채 마련하는 순간부터 취득할 때 취득세, 보유할 때 보유세, 즉 재산세, 종합부동산세, 종합소득세, 건강보험료, 처분할 때 양도소득세와 증여세, 상속세까지 단계별로 주택 생애주기에 맞춰 반드시 내야 하는, 피해갈 수 없는 부동산 세금의 모든 정보를 이 한 권에 꾹꾹 눌러 담았다. 다양한 사례와 계산방법을 다루고 있어 저마다의 상황에 꼭 들어맞는 내 돈 지켜주는 부동산 절세 방법을 얻을 수 있을 것이다.

취득세는 주택을 유상취득하거나 무상취득(상속·증여)할 때 발생하는 지방세다. 여러 주택을 유상취득하는 경우 일반세율(1.1~3.5%)이 아닌 중과세율(8.4~13.4%)이 발생할 수 있고, 다주택자 부모의 주택을 증여받는 경우도 중과세율이 발생할 수 있다. 취득하고자 하는 주택의 실거주 용이성, 투자성, 규제지역 및 공동소유 여부, 주택담보대출을 포함한 가용자금 등을 신중하게 고려해야 하며 그렇지 않은 경우 각 단계별 세금 등에 큰 영향을 미칠 수 있다.

재산세는 매년 과세기준일(6월 1일)에 주택을 보유하는 자에게 주택별로 공시가격에 부과되는 지방세다. 주택 공시가격이 시세 상승과 비례하면서 점차 부담이 커지고 있고 결코 적은 세금이 아니다. 부가세로는 도시지역분, 지역자원시설세, 지방교육세가 있으며 같이 납부하게 된다.

종합부동산세(종부세)는 재산세를 납부하는 주택의 공시가격을 인별로 합산하여 9억 원(1세대 1주택자 12억 원) 초과하는 자에게 부과되는 국세다. 합산된 공시가격이 클수록 높은 누진세율을 적용받다 보면 한숨이 절로 나온다. 부가세로는 농어촌특별세(종부세의 20%)가 있다. 주택임대소득에 대한 종합소득세(사업소득세)는 부부 합산 주택 수에 따라 월세와 임차보증금에 대해 납부하는 국세다. 연간 2,000만 원 이하의 주택 임대소득은 분리과세(15.4%) 또는 종합과세(6.6~49.5%)를 선택하여 신고하며, 연간 2,000만 원 초과하는 경우 종합과세로 신고하게 되어 있다. 다른 종합소득이 많은 상태에서 이 임대소득도 합산되면 세부담이 크게 증가한다. 부가세로는 지방소득세(종합소득세의 10%)가 있다.

건강보험료는 주택의 임대소득과 공시가격으로 인해 증가하기도 한다. 직장을 다니는 직장가입자의 경우 보수(봉급) 외에 별도 소득으로 인해 납부하는 ‘보수 외 소득월액 보험료’는 임대소득을 포함하여 연 2,000만 원 초과하는 경우 그 초과분에 대해 보험료가 증가한다. 이러한 직장가입자에 연결되어 있는 피부양자는 임대소득과 공시가격에 따라 해당 자격이 상실되어 지역가입자로서 건강보험료가 발생되게 된다. 지역가입자의 경우는 ‘임대소득 등’과 ‘부동산 재산세 과세표준(공시가격×공정시장가액비율)’을 가중평균하여 건강보험료를 산출한다.

양도소득세는 주택을 매도하는 경우 양도차익(양도가액 - 취득가액)에 대해 납부하는 국세다. 1세대 1주택 및 일시적 2주택은 생각보다 양도세가 적게 산출되지만 그 요건이 생각보다 까다롭다. 다주택자는 조정대상지역 주택을 매도하는 경우 장기보유특별공제도 비적용되고, 최대 82.5%의중과세율을 적용받을 수 있다.

상속·증여세는 주택을 무상으로 이전할 때 발생하는 국세다. 주택을 증여하는 경우 주택의 시가(또는 공시가격)에 증여재산공제(부모로부터 증여받는 성년자인 경우 5,000만 원, 배우자로부터 증여받는 경우 6억 원 등)를 하고 증여세율(10~50%)을 적용한다. 주택을 상속하는 경우 유고하신 분의 전체 재산에 주택의 시가(또는 공시가격)를 포함하며, 이후 상속공제(자녀가 있으면 최소 5억 원, 배우자가 있으면 5~30억 원 등)를 하고 상속세율(10~50%)을 적용한다. 양도소득세율도 높지만 상속·증여세율도 전 세계에서 일본 다음으로 높다.

처분하고자 하는 주택이 조정대상지역이냐에 따라 양도소득세 1세대 1주택 2년 거주요건과 세율중과 등에 영향을 미친다. 또한 토지거래허가구역이면 매수자가 2년 이상 실거주요건과 투기과열지구에 따른 매수자의 대출제한으로 원활한 처분이 어려울 수도 있다. 이 책은 주택 부동산 세금 관련 수많은 상담을 통해 쌓인 노하우를 담아 실수요자부터 투자자, 사회초년생부터 은퇴자 모두 주택의 생애주기에서 발생하는 세금과 필수적인 지식을 체계적이고 이해하기 쉽게 전달하고 있는 실전 안내서다. 남녀노소를 가리지 않고 주택 세금 공부를 평생 해야 한다. 다른 법률에 비하면 세법은 정말 자주 개정되어서 취득시기에 따라 규제가 적용되기도 하고 안 되기도 하는 변수도 많다 보니 모르면 당할 수밖에 없다. 많이 알면 알수록 내 돈을 지킬 수 있는 부동산 세금 공부를 통해 모두가 생존을 위한 필수재인 동시에 투자처인 소중한 내 집을 영리하게 운용해나가기 바란다.

출처: 국립중앙도서관 ISBN 서지정보(출판사 제출)